Договор строительного подряда

Благодаря договору строительного подряда, который имеет юридическую силу, для заказчика появляется возможность не только своевременно принимать и оплачивать труд подрядчика, но и вовремя совершать оплату текущих трат со стороны исполнителя. Главное, что посредством этого документа все расходы имеют обоснованность и документальное подтверждение.

Выбор организации для заключения договора подряда

Во время выбора, с какой организацией лучше работать, следует учитывать наличие ее членства в региональном СРО строителей и допуска к выполнению работ. Это обеспечит заказчику:

• Наличие опытного и квалифицированного персонала;
• Соответствующего оборудования;
• Способность возмещать ущерб при его нанесении.

Скачать образец договора строительного подряда можно по ссылке ниже.

Оформление договора строительного подряда (образец)

Нюансы заполнения документа

В соответствии с договором заказчик гарантирует подрядчику предоставление земельного участка для строительства – это строительный вид подряда или площади с целью выполнения ремонтных работ – бытовой вид. Предметом соглашения является итог выполненных подрядчиком мероприятий.

Также бывает подряд проектный для выполнения проектных действий или изыскательный.

Подрядчик обязательно следует установленным документам срокам и нормам работ, действует в соответствии с планом и прочей технической документацией.

Заключается договор в письменном виде и имеет консенсуальный характер, что говорит о незамедлительном вступлении в силу пунктов документа сразу же после подписания.

Важно: отказ от исполнения своих обязанностей влечет серьезные последствия и необходимость возмещения понесенного ущерба одной из сторон.

Перед подписью договора необходимо:

• Проверить указанные сроки начала-окончания работ, также по желанию двух сторон могут быть зафиксированы промежуточные сроки на выполнение отдельных этапов, кстати, за соблюдение всех сроков ответственен подрядчик;
• Сроки предъявления претензий – заказчику доступно предъявлять в течение 5 лет;
• Возможность привлекать сторонние организации;
• Ответственность подрядчика за качество работ.

Участие субподрядчиков

Если подрядчик не может справиться с выполнением определенных этапов, он привлекает к строительству дополнительные организации, которые являются субподрядчиками.

В таком случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и ответственен:

• За нанесенный ущерб субподрядчиком;
• За качество выполненных работ иными организациями;
• За соблюдение ими норм и сроков.

Скачать образец договора строительного субподряда.

Цена и порядок выплат

В договоре строительного подряда обязательно необходимо указать цену выполняемых работ или обстоятельства, определяющие итоговую сумму, если таких аргументов нет, то стоимость устанавливается в соответствии с п.3 ст. 424 ГК.

В данную сумму входит вознаграждение подрядчика и оплата затрат в ходе работ.

Цена, указанная в договоре строительного подряда может быть твердой, если необходимо выполнить только прописанные пункты и приблизительной в случае выполнения дополнительных работ.

Если заказчика не устраивает итоговая стоимость работ, он может отказаться от услуг подрядчика, тогда исполнитель имеет право требовать оплаты уже проделанной работы.

В случае, когда цена твердая, ни одна из сторон не имеет право требовать ее изменения.

Если договор не наделен пунктами по предоплате или оплате отдельных этапов, заказчик рассчитывается после полного окончания процесса при соответствующем его качестве.

Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса в соответствии с договором или законом – ст.711ГК.

Любое изменение цены должно быть оформлено дополнительным договором.

Права заказчика

• Заказчик обладает правом проверять качество работы в любое время;
• Приостанавливать ход мероприятий при выявлении непригодного материала или некачественной работы в отведенные сроки;
• Также при ненадлежащей работе подрядчика заказчик может расторгнуть договор;
• Он обязан в указанные сроки выполнить прием работ и оплатить услуги исполнителя в полной мере.

Ошибки при заключении договора

• Вместо договора подряда заключается договор на поставку товара или трудовой;
• Неправильное определение документа;
• Отсутствие существенных условий бумаги;
• Отсутствие условий выявления цены и порядка ее выплаты;
• Отсутствие в документе условий обеспечения и ответственности сторон.

Выводы

Договор строительного подряда необходимо заключать в соответствии со всеми требованиями законодательства, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и исковых обращений в суд.

Образец для бесплатного скачивания

Договор строительного подряда образец — скачать.