Мена – древнейший договор в истории человечества. Сделка опосредствовала вещный оборот в условиях натурального хозяйства задолго до появления денег. В данной статье предлагаем скачать образец договора мены по ссылке ниже — мена автомобилей, земельных участков, квартир.
Договор мены регламентирован главой 31 Гражданского кодекса. Он представляет собой сделку, в рамках которой стороны передают друг другу определенные товары (ст.567 ГК). Законодатель рассматривает мену как комплексный договор, заменяющий два и более договора купли-продажи. Иными словами схема «товар-деньги; деньги-товар» заменяется более простой «товар-товар».
Законодатель признает связь двух договоров. Согласно ст.567 ГК:
Стороны договора мены обязаны:
Отграничение мены от смежных договоров
Бартер.
В ГК суть этой сделки не раскрыта, однако бартерные отношения упоминаются в налоговом законодательстве в контексте предпринимательской деятельности. От мены бартер отличает:
По правилам главы 31 ГК меняться можно только товарами (вещами, предметами материального мира). Бартер – это обмен товаров, услуг, работ, имущественных прав, ценных бумаг между собой в любой комбинации с доплатой или без.
Обмен.
В сфере жилищной недвижимости нередки сделки с неприватизированным (коммунальным, государственным) имуществом. Существует два типа таких договоров:
Важно понимать: жильцы неприватизированной квартиры являются ее нанимателями, а не собственниками. В свою очередь, стороны договора мены по закону признаются продавцами. А продать то, чем не владеешь, невозможно.
Обмен неприватизированным жильем осуществляется по правилам ст.72-75 Жилищного кодекса. Обмен жилья, полученного по договору социального найма на приватизированную недвижимость формально невозможен. Чтобы совершить такую сделку, жилье нужно сначала приватизировать. На практике этот запрет обходят разными способами. Однако правовые результаты таких действий могут быть плачевными.
Глава 31 ГК не устанавливает особых требований по поводу оформления договора мены. Поэтому применяются общие правила ст.152-162 о форме сделок. Мена может совершаться устно, если:
Во всех других случаях мена должна оформляться письменной сделкой от руки или машинописным шрифтом. Письменная форма договора мены считается соблюденной, если:
В письменной форме лучше оформлять и те сделки, которые законодатель позволяет совершать устно. Письменный договор и акт приема-передачи:
Законодатель не требует нотариального удостоверения договоров мены даже в случаях, когда ее предметом выступает земля и недвижимость. Однако при продаже некоторых видов общенажитого имущества необходимость в привлечении нотариуса все же возникает. Так, чиновники Росреестра требуют предоставления нотариально заверенного заявления-согласия на отчуждение земли и недвижимости от супруга каждой из сторон договора мены.
Сделки с землей, недвижимостью, транспортными средствами, тракторной, водоплавающей и авиатехникой подлежат обязательной госрегистрации. Правовые последствия таких сделок наступают только после внесения соответствующих сведений в соответствующий реестр (ст.164 ГК).
Договор мены малозначимого имущества можно писать от руки. Стороны не обязаны составлять масштабный документ или пользоваться юридической терминологией. Достаточно описать стороны и предмет договора.
В отношении сторон – физических лиц нужно указать ФИО, ПМЖ, по возможности – реквизиты паспорта. Касательно имущества – значимые характеристики. Например, в отношении бытовой техники стоит написать вид, тип, производителя, год выпуска, номер агрегата. Если имущество трудно описать (картина, ваза), можно сделать фотографию.
Остальные моменты не имеют принципиального значения и по умолчанию регламентированы ГК. Если стороны не предусмотрели иного, то:
Мена – консенсуальный договор. В отличие от реальных договоров, которые считаются заключенными в момент физической передачи вещи, консенсуальные сделки считаются заключенными после подписания документов.
Стороне, передавшей свой товар без акта, в спорной ситуации трудно доказать факт исполнения обязательств по договору мены. Недобросовестный контрагент, ссылаясь на договор, сможет потребовать повторного исполнения обязательств, возврата обменянной вещи или компенсации убытков, в том числе – через суд.
Применительно к договору мены может составляться один или несколько передаточных актов. Первый вариант целесообразен, когда товары передаются одновременно. Если взаимное исполнение разведено во времени, составляются два акта. В акте указывается время и место передачи товара, а также его состояние. Принимающая сторона указывает на отсутствие претензий к количеству, качеству, комплектности принятого товара.
Договор мены автомобилей образец — скачать.
Договор мены долей квартиры образец — скачать.
Договор мены земельных участков образец — скачать.
© 2021-2022 Заполнение документов · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено