Договор купли-продажи нежилого помещения

Согласно договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости, физическое или юридическое лицо получает право использовать нежилые помещения для собственных административных, производственных или складских целей.

Данный договор составляется между двумя участниками договорных отношений — продавцом и покупателем. Продавец выступает собственником нежилого помещения, а покупатель лицом, к которому перейдет право собственности на объект после процедуру госрегистрации сделки.

Ниже можно скачать бесплатно образец договора купли-продажи нежилого помещения, данный бланк можно отредактировать в соответствии со своими особенностями сделки.

Другие образцы договора купли-продажи:

• дачного участка — образец;
• доли квартиры — скачать;
• земли — скачать.

Образец оформления (условия и содержание)

В качестве предмета договора купли-продажи в данном случае выступает объект недвижимости. В свою очередь, нежилое помещение, согласно букве закона, это такое помещение, которое не предназначено для проживания людей даже в качестве служебного помещения. Такие постройки не включаются в жилой фонд.

К слову, предметом договора не обязательно должно выступать отдельно стоящее здание — это могут быть любые части помещений, которые не включены в жилой фонд. Таким образом, для покупателя существует возможность приобрести как целое здание, так и его часть — эти условия оговариваются в документе.

Следующий момент — стороны договора. Сторонами договора в случае покупки или продажи нежилого имущества могут выступать как физические лица, так и юридические. Если дело касается некоммерческих фондов, то они должны иметь в своем уставе пункт, о том, что они имеют право покупать и продавать недвижимость. Также закон выдвигает еще одно требование ко всем юридическим лицам — они должны быть правоспособными. Такая характеристика как правоспособность появляется у предпринимателя или организации после процедуры его официальной регистрации в налоговой службе. Таким образом, любое зарегистрированное и действующее ООО или ИП имеет право заключать подобные сделки.

Оформление договора купли-продажи нежилого объекта

Сделка по реализации нежилой недвижимости происходит на основании договора, заключенного в простой письменной форме (необходимо указать и количество экземпляров договора). Результатом заключения договора является передача прав собственности на объект недвижимости. Типовой договор купли-продажи недвижимости включает в себя следующие пункты:

• предмет договора. Как указано выше, предметом договора выступает нежилая недвижимость. Необходимо указать точные адресные данные объекта, а также, его площадь, этаж или этажность и другие технические характеристики;
• стоимость объекта и порядок внесения расчета. Цену на объект необходимо указывать в рублях. При чем, стоимость должна быть указана как за весь объект, так и за отдельный квадратный метр;
• срок договора. Здесь указывается, что договор вступает в законную силу с момента его подписания;
• порядок передачи имущества. Этот параграф содержит информацию о сроках передачи объекта покупателю;
• возникновение прав собственности. Права на имущество возникают после официальной регистрации в государственных органах;
• права и обязанности сторон договора. Согласно данном пункту, на продавце лежит обязанность передать недвижимость новому владельцу, а Покупатель обязуется своевременно внести плату за объект;
• ответственность сторон договора. Здесь указывается порядок действий в случае, если кто-либо из сторон сделки не выполнил указанных в договоре условий;
• разрешение споров. Любые споры, касающиеся покупки или продажи объекта недвижимости, рассматриваются Арбитражным судом;
• дополнительные условия. Оговариваются различные вопросы, не указанные в предыдущих пунктах.

Особенности договора

Федеральный Закон указывает, что договор на реализацию объекта недвижимости признается правомочным с того момента, как он был подписан обеими сторонами. Впрочем, до того, как официальное право собственности не будет зарегистрировано государственными органами собственником помещения признается продавец. Однако и продавец в этом случае не может использовать эту недвижимость, поскольку формально собственником теперь является покупатель.

Скачать образец бесплатно

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.