Как оформить договор найма жилого помещения

Договор найма жилья представляет собой соглашение о передаче жилого помещение во временное пользования другому лицу за установленную плату. По сути дела, договор найма — это тот же договор аренды, однако квартиросъемщиком выступает физическое лицо.



То есть в случае, когда квартира сдается конкретному гражданину, нужно заключать договор найма, если квартиры сдается юридическому лицу или ИП, то заключается договор аренды жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения предлагаем в статье ниже.

Стороны могут установить любой период действия договора найма, никаких ограничений законодательство не предусматривает в отношении сдачи жилья физическим лицам. В отличие от договора найма договора аренды, заключаемый с организациями, составляется на срок, не превышающий пять лет.

Регистрировать заключенный договор найма в государственном порядке не требуется независимо от того, на какой срок он заключен. Однако владельцу жилья нужно выполнить другое действие — подать заявление об ограничении права владения помещением, если срок действия договора найма составляет один год или более. За непредставление данного заявление предусматривается существенный штраф в 5000 руб. Чтобы избежать ненужных действий и штрафов, рекомендуется заключать договор найма на срок в пределах 11 месяцев.

Условия и содержание договор найма квартиры (образец)

Сторонам нужно внимательно отнестись к содержанию договора найма, среди подобных сделок очень распространен обман. Нанимателю следует убедиться, что квартира сдается собственником, то есть у наймодателя есть документ о праве собственности на жилое помещение. В свою очередь, наймодателю нужно присмотреться к тому, кому сдается квартира — насколько он платежеспособен, порядочен.

В договор обязательно следует включить описание предмета найма — вид жилья, его характеристики, адрес, число комнат. Хорошо, если в договоре будут указаны реквизиты свидетельства о праве собственности на жилье.

Далее следует определить величину арендной платы, периодичность ее внесения нанимателем, способ передачи денежных средств. Следует установить конкретную дату, к которой деньги должны быть перечислены или переданы наймодателю. Рекомендуется передавать деньги из рук в руки, при этом нанимателю следует требовать от получателя денег расписку в их получении. Владельцу квартиру следует требовать денежные средства вперед за месяц, чтобы не получилось случая неуплаты за проживание.

Передача квартиры или иного жилье производится обязательно по передаточному акту, который составляется в день передачи ключей квартиросъемщику. В акте указывается дата приема-передачи жилья, сам факт передачи, перечисляется имущество, передаваемое вместе с квартирой нанимателю. Перечисляется наиболее ценные предметы обихода, мебель, техника. Указывается состояние помещение и имущества, прописываются все выявленные недостатки, поломки, чтобы в будущем владелец квартиры не смог предъявить никаких претензий к нанимателю.

В договоре найма также следует указать лиц, которые смогут проживать в квартире, возможность ночевки гостей. Дополнительно можно включить любые иные нюансы, связанные с использованием квартиры — возможность привода гостей, устраивание вечеринок, содержание животных, проживание малолетних детей.

Среди дополнительных условий можно также обозначить условия проведения ремонта — за чей счет будет проводиться, порядок оплаты коммунальных услуг, установить ответственность за нарушения, условия досрочного расторжения.

В договоре следует определить период, в течение которого будет действовать соглашения о найме квартиры или иного жилья.

Прописывается дата заключения договора, место заключения, реквизиты владельца квартиры и квартиросъемщика. Каждая сторона заверяет договор найма своей подписью.

Владелец квартиры обязан платить с полученного дохода в виде арендной платы подоходный налог в размере 13 процентов от доходов, а также подавать декларацию 3-НДФЛ по итогам года.

Образец для бесплатного скачивания

Договор найма жилого помещения образец — скачать.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежие записи
Рубрики

© 2018 Заполнение документов · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru