Договор мены имуществом

Мена – древнейший договор в истории человечества. Сделка опосредствовала вещный оборот в условиях натурального хозяйства задолго до появления денег. В данной статье предлагаем скачать образец договора мены по ссылке ниже — мена автомобилей, земельных участков, квартир.



Договор мены регламентирован главой 31 Гражданского кодекса. Он представляет собой сделку, в рамках которой стороны передают друг другу определенные товары (ст.567 ГК). Законодатель рассматривает мену как комплексный договор, заменяющий два и более договора купли-продажи. Иными словами схема «товар-деньги; деньги-товар» заменяется более простой «товар-товар».

Законодатель признает связь двух договоров. Согласно ст.567 ГК:

  • договор мены подпадает под действие положений главы 30 ГК о купле-продаже;
  • каждый участник правоотношений мены признается продавцом передаваемого и покупателем получаемого им товара.

Стороны договора мены обязаны:

  • своевременно передать контрагенту товар в количестве и ассортименте, оговоренном договором мены;
  • обеспечить надлежащее качество вещей;
  • передать вместе с товаром его принадлежности, а при наличии также техническую документацию;
  • принять от контрагента обещанный им по договору товар.

Отграничение мены от смежных договоров

Бартер.

В ГК суть этой сделки не раскрыта, однако бартерные отношения упоминаются в налоговом законодательстве в контексте предпринимательской деятельности. От мены бартер отличает:

  • расширенное толкование предмета договора;
  • хозяйственная и предпринимательская направленность.

По правилам главы 31 ГК меняться можно только товарами (вещами, предметами материального мира). Бартер – это обмен товаров, услуг, работ, имущественных прав, ценных бумаг между собой в любой комбинации с доплатой или без.

Обмен.

В сфере жилищной недвижимости нередки сделки с неприватизированным (коммунальным, государственным) имуществом. Существует два типа таких договоров:

  • обмен неприватизированных квартир;
  • обмен приватизированного жилья на неприватизированное.

Важно понимать: жильцы неприватизированной квартиры являются ее нанимателями, а не собственниками. В свою очередь, стороны договора мены по закону признаются продавцами. А продать то, чем не владеешь, невозможно.

Обмен неприватизированным жильем осуществляется по правилам ст.72-75 Жилищного кодекса. Обмен жилья, полученного по договору социального найма на приватизированную недвижимость формально невозможен. Чтобы совершить такую сделку, жилье нужно сначала приватизировать. На практике этот запрет обходят разными способами. Однако правовые результаты таких действий могут быть плачевными.

Образец договора мены

Глава 31 ГК не устанавливает особых требований по поводу оформления договора мены. Поэтому применяются общие правила ст.152-162 о форме сделок. Мена может совершаться устно, если:

  • обеими сторонами договора являются частные лица (граждане, иностранцы), а стоимость обмениваемых товаров не превышает 10 тыс. руб.;
  • договор мены исполняется при совершении: обмениваемые товары передаются из рук в руки сразу после возникновения договоренности по этому поводу.

Во всех других случаях мена должна оформляться письменной сделкой от руки или машинописным шрифтом. Письменная форма договора мены считается соблюденной, если:

  • договор составлен как единственный документ, подписанный сторонами;
  • договор проистекает из содержания личной или деловой переписки.

В письменной форме лучше оформлять и те сделки, которые законодатель позволяет совершать устно. Письменный договор и акт приема-передачи:

  • засвидетельствует добросовестность приобретения вещи на случай, если третье лицо укажет на нее как на свою (украденную, потерянную);
  • подтвердит момент перехода права собственности на вещь и ответственности за причиненный ею вред (важно, например, при взрыве котла или нападении собаки на человека);
  • четко и однозначно установит условия договора.

Законодатель не требует нотариального удостоверения договоров мены даже в случаях, когда ее предметом выступает земля и недвижимость. Однако при продаже некоторых видов общенажитого имущества необходимость в привлечении нотариуса все же возникает. Так, чиновники Росреестра требуют предоставления нотариально заверенного заявления-согласия на отчуждение земли и недвижимости от супруга каждой из сторон договора мены.

Сделки с землей, недвижимостью, транспортными средствами, тракторной, водоплавающей и авиатехникой подлежат обязательной госрегистрации. Правовые последствия таких сделок наступают только после внесения соответствующих сведений в соответствующий реестр (ст.164 ГК).

Содержание и условия договора: важные моменты

Договор мены малозначимого имущества можно писать от руки. Стороны не обязаны составлять масштабный документ или пользоваться юридической терминологией. Достаточно описать стороны и предмет договора.

В отношении сторон – физических лиц нужно указать ФИО, ПМЖ, по возможности – реквизиты паспорта. Касательно имущества – значимые характеристики. Например, в отношении бытовой техники стоит написать вид, тип, производителя, год выпуска, номер агрегата. Если имущество трудно описать (картина, ваза), можно сделать фотографию.

Остальные моменты не имеют принципиального значения и по умолчанию регламентированы ГК. Если стороны не предусмотрели иного, то:

  • обмениваемые товары считаются равноценными и передаются сторонами друг другу без доплат;
  • расходы на передачу/принятие товара несет передающая/принимающая сторона и компенсации они не подлежат;
  • право собственности и риск утраты вещи переходит в момент физической передачи товара «из рук в руки» или отгрузки по определенному договором месту жительства (нахождения, работы) принимающей стороны.

Акт приема-передачи как документ, дополняющий договор мены

Мена – консенсуальный договор. В отличие от реальных договоров, которые считаются заключенными в момент физической передачи вещи, консенсуальные сделки считаются заключенными после подписания документов.

Стороне, передавшей свой товар без акта, в спорной ситуации трудно доказать факт исполнения обязательств по договору мены. Недобросовестный контрагент, ссылаясь на договор, сможет потребовать повторного исполнения обязательств, возврата обменянной вещи или компенсации убытков, в том числе – через суд.

Применительно к договору мены может составляться один или несколько передаточных актов. Первый вариант целесообразен, когда товары передаются одновременно. Если взаимное исполнение разведено во времени, составляются два акта. В акте указывается время и место передачи товара, а также его состояние. Принимающая сторона указывает на отсутствие претензий к количеству, качеству, комплектности принятого товара.

Образец для бесплатного скачивания

Договор мены автомобилей образец — скачать.

Договор мены долей квартиры образец — скачать.

Договор мены земельных участков образец — скачать.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежие записи
Рубрики

© 2018 Заполнение документов · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru